12月2日深圳南山涉宅地块出让，华润中海185.12亿竞得刷新总价
深圳作为一线城市 ，土地资源尤为宝贵 。在南山区后海金融总部基地 ，有一地块引发了激烈的竞拍 。竞拍价格之高，让人惊讶。这反映出房地产市场的强大吸金能力，同时也引发了我们对于未来房价走势的好奇。
地块周边的繁华
这块地位于深圳南山区的后海金融总部基地 。南山是深圳重点发展的区域之一 ，这里汇聚了众多金融机构和高科技企业 。腾讯等互联网巨头也在此安家。这里人来人往 ，商业气息浓郁，写字楼和商场众多 ，消费活力旺盛 。交通便利 ，多条地铁线路穿行，便于人们在城市间往来 。这块地的建筑面积大约是26.3万平方米 ，规模颇大 ，发展前景广阔。
激烈的竞拍过程
当天下午的拍卖活动非常引人入胜 。招商蛇口与华润置地以及中海地产组成的联合体，进行了将近两个小时的激烈竞拍 ，总共达到了295轮 。最终 ，华润置地与中海地产的联合体以185.12亿元的价格成功竞得。这个成交价远远超过了126.5亿元的起拍价 。如此高的溢价率，高达46.3% ，充分展现了企业对这块土地的看好态度 。这块楼面价为70388元/平方米的土地 ，刷新了深圳近十年来涉宅地块的总成交价记录。
土地历史成交情况
根据第一太平戴维斯的统计，这已是深圳史上第九次出现总价超百亿的地块 。它紧随去年6月深圳湾超级总部基地推出的百亿级住宅用地之后 。深圳的土地资源变得越来越稀缺，这些高价地块的涌现 ，也推动了土地市场的高价位趋势。每一块这样的土地 ，对于城市发展都承载着独特的价值。
地块竞拍的规则
这块地的拍卖规则与众不同 。竞拍者需遵循“价高者得”的规则来确定中标者 。与之前不同，这块地并未设定商品房的售价上限 ，也不受“90/70 ”政策的约束 ，因此去除了许多限制。此外，还将建设商务公寓、商业设施等 ，并包括一座高度不低于200米的次级地标建筑 ，这在规划上给予了更大的自由度 。
头部企业积极参与
观察可知，参与竞标的都是行业内的顶尖央企和国企 。到12月2日 ，深圳今年成交的5宗住宅用地 ，均被这类企业成功获得。相比之下，民营房地产企业表现得更为谨慎 。中海地产和华润置地便是其中的佼佼者 。中海地产今年前11个月销售额超过2700亿元 ，位居第二 ，通过项目在深圳树立了信心。华润置地今年销售额达到2200亿元，实现了年度目标，并在多个地区积极获取土地 。例如 ，11月27日上海的土地拍卖中 ，华润置地便是活跃的参与者之一 。
高地价的影响
这块地的交易价格之高，无疑会带来众多影响。一线城市中 ，高价地块的数量持续增多 ，溢价率也在持续攀升 。这种现象或许会激发土地市场的活力 。然而，从房价的角度考量 ，这会不会推动周边房价的上涨？这样的变化是否会给众多有购房需求的市民带来更大的压力？这些问题值得我们深入思考。
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