黑料吃瓜：上海市出台楼市新政！涉及限购等多项调整，今起施行

上海市昨天公布的房地产调控新规 ，确实引起了社会各界的普遍关注
，这项政策调整关系到购房限制、住房基金等多个方面，究竟会对房地产领域产生什么样的影响 ，我们接着往下看 。

限购放松激活外环外市场

上海市近期出台的政策明确
，持有本地户籍的家庭，或者非本地户籍但已持续缴纳社会保险或个人所得税满一年的家庭 ，在城郊区域购房不受套数限制
。根据中指研究院的统计，今年上海市新建商品房总共卖出了两万九千七百套
，其中城郊区域就超过了壹万捌千套，占总数的比例超过六成；而在前七个月 ，二手房交易量大约为一十二万七千套
，城郊区域的交易量约为六万五千套，占比接近五分之一。外环以外区域产业分布广泛 ，本地居民对住房的基本需求和品质提升需求都较为集中
，这项新规有助于让更多购买力得以实现，也能让房地产交易活跃起来 。

专家看好市场止跌回稳

清华大学房地产研究中心负责人吴璟谈到 ，当前外环以外购房限制的放宽
，有助于直接推动房地产市场摆脱下滑局面并趋于稳定，这符合国家相关会议的政策精神 ，旨在更好地满足普通家庭和大户型改善住房的实际需要
。外环以外区域房地产市场的活跃
，能够促进整个上海市房地产市场的健康发展，同时对经济增长也能起到一定的推动作用。

公积金优化减轻购房压力

新规在修改购房限制的同时 ，也改进了住房基金的相关措施 。住房基金明确允许“同时提取和贷款 ”，买家能够用住房基金支付首付款
，并且不会减少贷款的金额，从而缓解了经济负担。严跃进指出 ，这表明住房基金提供了强有力的支持
。此外
，购买二级或更高级别的绿色建筑新建住房，住房基金的最高贷款金额可以增加百分之十五。

商贷利率调整降低成本

最新的房地产调控政策在个人购买商业性住房贷款的利率设定上 ，取消了首次和第二次购房的差别化处理 。吴璟表示
，城市核心区域购买第二套房产的贷款利率能够下调超过四个百分点
。如果按照一百万的贷款额度，三十年等额还款的方式计算 ，每期还款额可以减少两百多块钱
，整个还款周期下来能够节省超过八万元，从而减轻了希望改善居住条件的购房者的经济压力。

税收优惠助力购房

这项政策在税务方面也提供便利51吃瓜热心张津瑜 ，满足标准的非本地居民家庭购买首套房产时
，可以不用缴纳房产税，对于第二套或更多房产 ，合并计算后，每户可以扣除六十平方米的人均免税面积 。这对许多非上海籍的购房人而言
，能节省相当一部分费用51吃瓜今日吃瓜入口黑料，促使他们愿意在上海定居购房
。

新政推动市场健康发展

业内专家表示 ，上海最近出台的房地产调控政策同时从多个角度入手
，包括控制购房门槛 、调整公积金政策
、降低商业贷款成本以及优化相关税费，目的是为了促进住房购买 ，活跃市场交易
，尤其是城市外围区域将获得新的发展契机。预计在政策引导下，上海房产市场将趋向稳定和可持续发展 。

上海此次房产政策调整真能实现目标吗？大家有什么看法 ，请在下方发表意见
，如果觉得内容有价值，记得点个赞 ，也帮忙转发一下
。