吃瓜黑料：杭州上半年土拍收官战：6宗住宅用地全部溢价成交

杭州上半年的土地拍卖行情异常热烈！总出让金不仅超越了北京 ，荣登全国之巅Intitle免费吃瓜爆料
，而且“地王”频现，热度持续攀升 ，几乎不容忽视 。接下来，我们将对这次土地拍卖的详细情况作一深入剖析
。

热门地块吸引众多房企

当天推出的六块住宅用地
，均坐落在杭州的闹市区，包括钱江新城二期和钱江世纪城等热门区域。这些地段条件优越 ，很快便吸引了十九家房地产企业参与竞拍
，场面竞争激烈 。众多企业都希望能在这片黄金地段分一杯羹。

滨江集团强势拿地

上半年那场土地拍卖已经结束，滨江集团再次显示了其强大的竞争力 ，顺利地将两块上乘地块纳入自己的版图
。萧山区蜀山单元的地块成交额达到了11.03亿元
，其平均楼面价格是每平方米2.93万元，溢价率更是高达67.60% ，这一成绩一举刷新了该区域楼面价格的历史最高记录。在上半年期间
，滨江集团成功获取了16块土地，其中超过八成分布在杭州 ，这显示出其强大的实力
，不容忽视 。

其他地块溢价成交

滨江集团成功拍得的那片土地，以及另外四宗住宅用地 ，均被不同企业所购得，成交价均超过了起拍价
。这一现象反映出市场参与者对杭州土地市场的信心十足
，即便需要额外支付额外费用，也乐意购得这些地块 ，以备未来开发之需。

上半年土拍对比鲜明

中指研究院华东大区常务副总高院生指出
，杭州上半年的土地拍卖收官之战取得了显著成效，6宗住宅用地全部坐落在主城区的核心地带或改善型区域 。这一现象与以往郊区地块多以低价成交的情形形成了鲜明对比
。显而易见 ，核心区域的土地更受房地产开发企业的青睐
，众多开发商更愿意为优质的地段支付更高的额外费用。

“地王 ”频出热度攀升

今年刚开头，杭州的土地交易市场异常活跃 ，常常出现“地王
”的情况 。成交的楼面价格不断攀升
，相继越过了6万元每平方米 、7万元每平方米，甚至达到了8万元每平方米的显著门槛
。1月24日 ，滨江集团成功夺得湖墅民生药厂地块
，该地块的楼面价达到了6.48万元每平方米；随后，3月25日 ，他们再度出手，以7.74万元每平方米的楼面价成功竞得奥体水电新村地块；再过三天
，即3月28日，建发房产以8.80万元每平方米的楼面价取得了蒋村板块地块 ，这一价格刷新了之前的纪录
，市场的热度也由此可见一斑。

出让金额跃居全国第一

查看出让金数额，今年上半年 ，杭州住宅用地的出让总金额已达到1160亿元；这个数额几乎与去年全年的总额持平
，甚至超过了北京，位列全国第一 。杭州和北京 ，都是上半年出让金超过千亿元的两大城市
。头部房企在投资时更倾向于集中精力在核心城市
，杭州的优质地块可以实现高额溢价交易，预计未来核心地块仍将是竞争的焦点。

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